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          2012
          01-06
                              
                        
          
                            
          2012年對(duì)于剛需購(gòu)房者 真是圓住房夢(mèng)的好時(shí)機(jī)
          
                            
          
                                
          
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          2012-1-6  來(lái)源：金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào)
          

           
          

          　　2011年的樓市對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是充滿了觀望、猶豫、糾結(jié)的一年，因?yàn)槭袌?chǎng)變化太快，讓很多人無(wú)所適從，之前的買(mǎi)房計(jì)劃到最后并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。
          

          　　根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年杭州主城區(qū)僅成交商品房23346套新房，為5年來(lái)倒數(shù)第二。很明顯，大量的置業(yè)需求被延到了2012年。
          

          　　那么，2012年，購(gòu)房者是否適合出手購(gòu)房？
          

          　　對(duì)于有剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2012，圓一個(gè)住房夢(mèng)，顯然是機(jī)會(huì)。
          

           
          

          　　選擇余地增加
          

          　　杭州樓市在“買(mǎi)房如買(mǎi)菜”的火爆時(shí)期，購(gòu)房者想要買(mǎi)一套房都需要托各種關(guān)系，而要買(mǎi)一套各方面適合自己的房子，就更是難上加難了。
          

          　　不過(guò)，房子作為大宗商品，買(mǎi)一套房子往往要傾盡一戶人家?guī)状姆e蓄，當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)之前要慎之又慎，最好能夠適合所有家庭成員的需求。比如戶型設(shè)置要合理，離上班的地方要近，最好邊上就有學(xué)校方便孩子上學(xué)，又如周邊的配套要齊全，不用買(mǎi)個(gè)菜要開(kāi)車出去，洗件衣服理個(gè)發(fā)做個(gè)美容也可以就近解決……如果說(shuō)之前提這些有些不太現(xiàn)實(shí)，那么現(xiàn)在，購(gòu)房者可以好好挑一挑了。
          

          　　根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州地區(qū)(包括周邊縣市)可售房源已經(jīng)達(dá)到91965套，其中住宅64240套。僅杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)的可售房源量也達(dá)到了44907套，其中住宅27971套。
          

          　　這些房源包括面向各個(gè)購(gòu)房層次的各種物業(yè)類型，且挑選余地都比較大。2011年受限購(gòu)限貸政策影響比較大的高端物業(yè)自不必說(shuō)，因?yàn)殇N售不暢，這些之前樓市的明星樓盤(pán)們紛紛將產(chǎn)品做得更精，卻將高高在上的姿態(tài)有所放低。與此同時(shí)，為了滿足購(gòu)房者的需求，很多開(kāi)發(fā)商紛紛通過(guò)精裝改毛坯或者其他方式，加入剛需樓盤(pán)的行列，導(dǎo)致這塊市場(chǎng)的供應(yīng)量大量增加，購(gòu)房者想要買(mǎi)房的話，就可以從樓盤(pán)的各個(gè)角度進(jìn)行比較，從而選出最中意的一個(gè)樓盤(pán)來(lái)。
          

           
          

          　　價(jià)格合理回歸
          

          　　不僅是選擇余地增加，對(duì)于購(gòu)房者們更大的利好是，杭州許多樓盤(pán)的價(jià)格，是明顯降低了。特別是臨近年底，因?yàn)槠惹械幕乜钚枨?，不少樓盤(pán)的降價(jià)幅度甚至已經(jīng)低至6折。而從總價(jià)上來(lái)看，如果說(shuō)以前沒(méi)有個(gè)100萬(wàn)元買(mǎi)不到房子，但現(xiàn)在五六十萬(wàn)元的房子，也有不少了。
          

          　　2011年11月底，位于超山的香醍公館均價(jià)5900元/平方米，總價(jià)僅50萬(wàn)元，200多套房源遭到千人搶購(gòu)。超低價(jià)讓杭州樓市又上演了當(dāng)天售罄的瘋狂場(chǎng)景。
          

          　　2011年12月5日，橋西板塊樓盤(pán)順發(fā)吉祥半島宣布以17800元/平方米超震撼價(jià)開(kāi)盤(pán)，果然震撼了市場(chǎng)。隨后，名城公館連夜開(kāi)會(huì)，將原先22000元/平方米的價(jià)格調(diào)至18500元/平方米。以一套90平方米的戶型計(jì)算，購(gòu)房者所要支付的成本，至少下降了40萬(wàn)元。
          

          　　2011年12月15日，龍湖滟瀾山在杭州凱悅大酒店推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，358套高層房源，卻吸引了約600組客戶到場(chǎng)。在多方猜測(cè)中，滟瀾山的團(tuán)購(gòu)價(jià)最終定在12900元/平方米，相比之前的21000元/平方米，打6折左右。
          

          　　這些消息，對(duì)于本就要買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是絕好的消息。而2012年，降價(jià)的風(fēng)潮無(wú)疑還將愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商在面臨生存大考驗(yàn)的時(shí)候，必將展開(kāi)價(jià)格的大比拼，購(gòu)房者也正好可以趁機(jī)進(jìn)場(chǎng)。
          

           
          

          　　政策出現(xiàn)微調(diào)
          

          　　房地產(chǎn)市場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)政策市，導(dǎo)致2011年成交慘淡的最大原因，無(wú)疑是限購(gòu)、限貸政策。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)運(yùn)行情況的統(tǒng)計(jì)，到2011年10月份，70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)繼10月房?jī)r(jià)首次負(fù)增長(zhǎng)之后再次下跌，49個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，與此同時(shí)，大中城市樓盤(pán)成交量大幅萎縮，房?jī)r(jià)漲幅得到有效抑制。
          

          　　房地產(chǎn)調(diào)控終于取得階段性成果。那么，2012年，限購(gòu)政策是否還將延續(xù)？根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)2011年46個(gè)限購(gòu)城市中，目前已經(jīng)有超過(guò)半數(shù)表態(tài)2012年繼續(xù)執(zhí)行“限購(gòu)”政策。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市全部在列。而在2011年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)——堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。說(shuō)明限購(gòu)令要取消，還沒(méi)有那么快。
          

          　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也紛紛認(rèn)為，政策要更加嚴(yán)厲的可能性也已經(jīng)不大。
          

          　　值得一提的是，妨礙購(gòu)房者下單的另一個(gè)因素——房貸政策，已經(jīng)有所放松。首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，就是一個(gè)國(guó)家改變之前一刀切的房貸政策，政策更為細(xì)分化的一種表現(xiàn)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這意味著又省下了不少購(gòu)房成本。
          

          　　此外，2011年12月5日，央行三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這雖然對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生直接的影響，但在很多人看來(lái)，這同樣是宏觀調(diào)控側(cè)重點(diǎn)變化的細(xì)微信號(hào)。2012年，不排除還會(huì)有更寬松的金融政策出臺(tái)。
          

           
          
                        
          
                        
                        
                        
          
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